Über mich
Ich bin erfahrener Immobilienmakler und begegne Menschen auf Augenhöhe. Sie können von mir Freundlichkeit, Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit erwarten. Erst wenn Ihr Auftrag erfüllt wurde, bin ich zufrieden. Mir ist wichtig, dass mir meine Kunden vertrauen. In Willich habe ich lange gewohnt. Unser Traumhaus führte uns jedoch in eine Nachbarstadt.
Meine Kompetenz
Ich wurde durch die Deutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft (DFI) ausgebildet und erfolgreich zertifiziert. Zudem bin Mitglied bei iad Deutschland und bilde mich regelmäßig weiter. Von der Sprengnetter Akademie wurde ich als Immobilienexperte für Immobilien bei Erbschaft und Scheidung ausgebildet und zertifiziert.
Mein Service
Als Makler für Willich und seine Stadtteile biete ich Ihnen eine solide Bewertung, berate Sie kostenlos, erstelle Inserate auf Immobilienscout | Immowelt | Immonet | Kleinanzeigen.de und begleite Sie bis zur Übergabe. Dazu fotografiere ich professionell mit einer Vollformatkamera von Canon und nutze 3D Rundgänge von Matterport als Onlinebesichtigung.
Welche Immobilien vermittle ich in Willich?
Einfamilienhäuser | Verkauf & Vermietung
Villen & Bungalows | Verkauf & Vermietung
Mehrfamilienhäuser | Verkauf
Wohn- und Geschäftshäuser | Verkauf
Wohnungen | Verkauf & Vermietung
Gewerbe | Verkauf & Vermietung
Ladenlokale | Verkauf & Vermietung
Neubau | Verkauf & Vermietung
Industrie & Logistik | Verkauf & Vermietung
Spezialimmobilien | Verkauf & Vermietung
Meine Werkzeuge
Als geübter Fotograf, setze ich eine Vollformatkamera ein, um Ihre Immobilie gekonnt zu fotografieren. Wenn es die Lage zulässt, erstelle ich eine 360 Grad Onlinebesichtigung und Drohnenaufnahmen. Mit einer innovativen Maklersoftware verwalte ich Kontakte und Immobilien DSGVO-konform und sicher.
Immobilieninserate
Um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in voller Breite zu bewerben, schalte ich Immobilienanzeigen auf Immobilienscout, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen.de. Zusätzlich unterstütze ich diese mit Social Media und Blog-Aktivitäten.
Über meine Arbeit als Ihr Immobilienmakler in Willich
Ich, Michael Ruland, bin Ihr kompetenter Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie hier in Willich. Mit meiner umfassenden Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung biete ich Ihnen einen erstklassigen Service, der den gesamten Verkaufsprozess für Sie so einfach und erfolgreich wie möglich macht. Dabei greife ich auf ein Team von Experten zurück, das auch Fachwissen in den Bereichen Versicherung, Vorsorgeberatung und Architektur mitbringt, um Sie bestmöglich zu beraten.
Meine Leistungen für Sie im Überblick:
- Professionelle Immobilienbewertung: Ich ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mit einer fundierten Analyse, um einen realistischen und attraktiven Verkaufspreis festzulegen.
- Erstellung hochwertiger Exposés: Mit ansprechenden Fotos und detaillierten Beschreibungen präsentiere ich Ihre Immobilie optimal, um potenzielle Käufer emotional anzusprechen und zu überzeugen.
- Gezielte Vermarktung: Durch den Einsatz moderner Technik wie 3D-Rundgängen, 360-Grad-Aufnahmen und professionellen Fotos aus meiner Vollformatkamera sowie durch gezielte Social-Media-Aktivitäten erreiche ich eine breite und passende Zielgruppe.
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Ich koordiniere sämtliche Besichtigungstermine und führe diese professionell durch, um Ihr Objekt im besten Licht zu präsentieren.
- Engagierte Verhandlungsführung: Mit meinem Verhandlungsgeschick setze ich mich zu 100 % für Ihre Interessen ein und verhandle, um einen profitablen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.
- Begleitung bis zum Vertragsabschluss: Ich unterstütze Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen und begleite Sie persönlich bis zur finalen Unterschrift beim Notar.
Ablauf eines Hausverkaufs in Zusammenarbeit mit mir:
- Erstgespräch und Objektaufnahme: In einem persönlichen Gespräch bei Ihnen vor Ort lerne ich Sie und Ihre Immobilie kennen und wir besprechen Ihre Ziele und Wünsche für den Verkauf.
- Marktwertermittlung: Ich führe eine fundierte Bewertung durch und erläutere Ihnen meine Preisfindung transparent, um den optimalen Angebotspreis festzulegen.
- Erstellung des Exposés: Mit professionellen Fotos und sorgfältig formulierten Texten erstelle ich ein hochwertiges und ansprechendes Exposé, das Ihre Immobilie perfekt in Szene setzt.
- Vermarktung: Ich präsentiere Ihre Immobilie auf den relevanten Online-Plattformen und über mein Netzwerk an potenziellen Käufern.
- Besichtigungen: Ich organisiere und führe die Besichtigungstermine durch und halte Sie dabei stets auf dem Laufenden über das Interesse.
- Verhandlungen: Ich führe die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne, prüfe sorgfältig die Bonität der Kaufinteressenten und berate Sie bei der Käuferauswahl.
- Vertragsvorbereitung: Ich bereite alle erforderlichen Unterlagen für den Kaufvertrag vor und koordiniere den Notartermin für Sie.
- Notarielle Beurkundung: Selbstverständlich begleite ich Sie zum Notartermin und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses für alle Fragen zur Seite.
- Übergabe: Nach dem erfolgreichen Verkauf und Zahlungseingang organisiere ich die reibungslose Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.
Mit mir, Michael Ruland, an Ihrer Seite profitieren Sie von einem reibungslosen, transparenten und professionellen Verkaufsprozess. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
FAQ - häufige Fragen zu Michael Ruland Immobilienmakler Willich
Was kostet eine Beratung bei Ihnen in Willich?
Ein erstes Beratungsgespräch ist für Sie immer kostenlos und vollkommen unverbindlich. Ich nehme mir gerne die Zeit, Ihr Anliegen genau zu verstehen und Ihnen erste Lösungswege aufzuzeigen, ohne dass für Sie irgendwelche Kosten entstehen.
Bieten Sie kostenlose Immobilienbewertungen in Willich an?
Ja, ich biete Ihnen eine kostenfreie und fundierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie an. So erhalten Sie von mir eine realistische und nachvollziehbare Einschätzung des aktuellen Wertes als perfekte Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Wie hoch ist die Maklergebühr bei einem Hausverkauf in Willich?
Meine Maklergebühr wird nur im Erfolgsfall fällig und beträgt für den Käufer und Verkäufer üblicherweise jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei besonderen Immobilien oder Konstellationen kann ich die Provision nach Absprache mit Ihnen individuell anpassen.
Kennen Sie sich in Willich und Umgebung wirklich aus?
Absolut, ich kenne Willich, Tönisvorst und die Umgebung wie meine Westentasche. Obwohl ich gebürtiger Krefelder bin, habe ich lange selbst in Willich und Tönisvorst gewohnt und kenne den lokalen Immobilienmarkt daher aus eigener Erfahrung ganz genau.
In welchem Gebiet sind Sie als Makler tätig?
Ich bin in Willich sehr aktiv und ich bin für meine Kunden auch in der gesamten Umgebung und der Region tätig. Dazu gehören insbesondere der Rhein-Kreis Neuss, der Kreis Viersen sowie die Städte Krefeld und Düsseldorf.
Wie und wo inserieren Sie meine Immobilie?
Um Ihre Immobilie mit der effektivsten Bandbreite zu bewerben, erstelle ich professionelle Anzeigen auf allen großen Portalen wie Immobilienscout, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen.de. Zusätzlich unterstütze ich die Vermarktung aktiv über Social Media und Blog-Aktivitäten, um eine maximale Reichweite zu erzielen.
Vermitteln Sie auch Gewerbeimmobilien in Willich?
Ja, neben Wohnimmobilien kümmere ich mich auch engagiert um den Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien. Egal ob Büro, Ladenlokal oder Lagerhalle – sprechen Sie mich gerne auf Ihr gewerbliches Anliegen an.
Arbeiten Sie auch mit anderen Maklern zusammen?
Ja, Zusammenarbeit ist für mich ein Schlüssel zum Erfolg, weshalb ich mich regelmäßig mit Maklerkollegen aus der Region austausche. Als Teil des iad-Maklerbundes arbeite ich zudem eng mit hunderten Kollegen zusammen, was uns bei Gemeinschaftsgeschäften oft schneller zum Ziel führt.
Helfen Sie auch beim Verkauf von Erbschaftsimmobilien?
Ja, der Verkauf von Erbschaftsimmobilien ist einer meiner Schwerpunkte. Als zertifizierter Immobilienexperte für Erbschaftsimmobilien (Sprengnetter Akademie) begleite ich Erbengemeinschaften mit dem nötigen Fachwissen und Fingerspitzengefühl durch den gesamten Prozess.
Unterstützen Sie auch bei Immobilienverkauf wegen einer Scheidung?
Ja, ich bin auf die diskrete und faire Abwicklung von Immobilienverkäufen im Fall einer Trennung oder Scheidung spezialisiert. Mit meiner Zertifizierung zum Experten für Trennungsimmobilien (Sprengnetter Akademie) sorge ich für einen neutralen und reibungslosen Ablauf für alle Beteiligten.